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こんにちは、ちーきちです。
これまでの記事にも書いていますが、私は50代になるまでロクに家計管理もせずに、どんぶり勘定で暮らしてきました。
今は、家計の見直しと固定費削減に取り組んでいます。
今回は、月2,000円の家賃値下げに成功して、年間で24,000円固定費を削減できた体験談について書いています。
下記に当てはまる方は、ぜひ最後までご覧ください。
・家賃の値下げができることを知らなかった方
・家賃交渉ってどうやるの？と、気になった方
・固定費を少しでも下げたいと思っている方
月2,000円と聞くと、「へぇー、2,000円ってそんなに大した金額じゃないよね」と、思いますよね。
たかが2,000円、されど2,000円。年間で24,000円のプラス。
この24,000円！例えば、配当利回り4％の高配当株で得ようと思うと、元本約75万円も必要になるんです。
えっ、75万円！
家賃交渉って、そんなに効果があるんだね！
家賃交渉というと、難しいことのように聞こえますが、そんなことはありません。
実際に私が家賃交渉のためにやった流れは、以下のとおりです。
・今住んでいるマンションの、同じ間取りの部屋の家賃を調べる。（物件サイトで調べる）
・近隣の似たような間取り、築年数のマンションの家賃を調べる。
・契約更新の時期に合わせて管理会社に連絡し、家賃の値下げをお願いする。
私は、契約更新の時期に合わせて家賃の交渉をしましたが、「家賃交渉は時期に関係なくいつでもできる」ということも学びました。
月2,000円って小さな金額ですが、
月2,000円 → 年24,000円 → 10年24万円 → 20年48万円
固定費は「一度見直すだけ」で、その後ずっと節約効果が続くのが大きなメリットです。
ダメ元でも言ってみるのは、タダだよ。
他、固定費削減した体験談は、「【スマホ代見直し】快適なUQモバイル卒業！私が日本通信SIMに乗り換えた理由」をご覧ください。
他、固定費削減した体験談は、「【体験談】通信費の見直し！マネーフォワード光に乗り換えて固定費削減に成功！」をご覧ください。
第1章：「リベ大」での学びと1度目の挫折
これまでの記事にも書いていますが、私は「本当の自由を手に入れるお金の大学」という本で、お金にまつわる勉強をしています。
その本で、「家賃の値下げ交渉ができる」ことを知りました。
・今住んでいるマンションの部屋で、同じ間取りの家賃を調べよう。
・または、近隣の似たような間取り、築年数のマンションの家賃を調べよう。
・家賃交渉は、管理会社に連絡しよう。
・家賃交渉は、いつでもできる。
早速、調べたけど今住んでるマンションには、同じ間取リの空室が見つからない…。
そこで、近隣の似たような間取り、同じような築年数の物件の家賃を調べました。
いろんなサイトを調べた結果…残念ながら、わが家の家賃は近隣の相場と同じです。
範囲を広げて調べてみたけど、結果は同じ。
今回は、家賃値下げのお願いはできない…。
今回は仕方なくあきらめて、また時期を見て近隣相場を調べることにしました。。
第2章：転機！ついに家賃交渉のチャンスがやってきた
たまに物件サイトを調べてたんですが、ついにチャンスがやってきました。
ある時、同じ間取りの隣室が空室になったんです。
早速、不動産屋のホームページを見てみると…。
「◯月中、礼金無料キャンペーン」となっているだけで、家賃は下がってなかったんです。
ところが、半年経っても隣の部屋は入居者が決まらず、もしかして隣の家賃が下がるかも…と思ってマメにチェックし続けました。
そして、ついに隣の部屋が7,000円も安くなったんです。
ついに家賃交渉のチャンスがやってきた！
今度こそ、家賃交渉のチャンス！
絶好のチャンスがやってきた！ですが、なかなか行動できません。
今までの固定費削減は、自分が行動を起こすだけだったけど、今回は相手がいることです。
面倒な人だと思われないだろうか…？
いつ、どのタイミングで切り出したらいいんだろう。
大家さんに嫌われたらどうしよう。
自分の頭の中だけで、ぐるぐる考えていても何も変わりません。
せっかく巡ってきたこのチャンスを活かそう！
ダメ元のつもりで、家賃交渉をやるだけやってみよう！
第3章：いざ実践！うまくいく交渉方法
私は、契約更新のタイミングに合わせて交渉しようと決めていました。
・交渉前にお願いする値下げ額を決めておく。（落としどころ）
・今の部屋が気に入っているので、ずっと住み続けたいことを伝える。（すでに8年居住）
・家賃を下げてもらえないなら、引っ越しも考えていると伝える。（最終手段）
・丁重にお願いする。（一番大事！）
家賃交渉のための私の行動
勇気を出して管理会社に電話し、次のようにお願いしました。
隣の部屋の募集を見たんですが、今後も長く住みたいと思っているので、少し家賃の値下げをご相談できませんか？
大家さんにお話していただけないでしょうか？
管理会社からの答えは、次のとおりです。
・近隣の家賃相場が下がって、お値下げしているわけではないんです。
・7,000円の値下げは難しいと思うが、大家さんにお話しておきます。
・希望額があれば教えて下さい。
私は、5,000円の値下げでお願いしました。
周辺の家賃相場が下がっていないのは調べて分かっていたし、3,000円くらい下がればうれしいなぁと考えてたんです。
結局「よそへ引っ越すことも考えている」など、ちょっと強気コトは言えませんでした。
結果：2,000円の値下げに成功！
管理会社から連絡があり、「気持ちだけ、月2,000円の値下げ」と連絡があり、無事に契約更新できました。
3,000円下がるとうれしいなぁと思ってたので、ちょっとがっかりしました。
でもよく考えてみたら、月2,000円→1年で24,000円→10年で24万円と何もしなくても、この先ずっと固定費削減できるんです。
まとめ：小さな金額が1年でまとまった金額に〜1度やれば一生続く固定費削減ができた
今回は、賃貸マンションの家賃値下げに成功した体験談について書いています。
隣の部屋は7000円も安く募集されていたのに、結果は2,000円の値下げでした。
でもそれで「十分大成功！」だと思っています。
大家さんも賃貸物件の経営という商売をなさっているんです。お互いが納得できる落としどころが2,000円の値下げです。
たかが2,000円、されど2,000円。
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月
2,000円
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→ |
1年
24,000円
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→ |
10年
240,000円
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→ |
20年
480,000円
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月2,000円の見直しでも、20年続くと48万円の差になります。
家賃の値下げができたおかげで、チリツモでも大きな固定費削減になりました。
値下げ交渉を成功させるために考えたことは、次のとおりです。
・交渉前にお願いする値下げ額を決めておく。（落としどころ）
・今の部屋が気に入っているので、ずっと住み続けたいことを伝える。（すでに8年居住）
・家賃を下げてもらえないなら、引っ越しも考えていると伝える。（最終手段）
・丁重にお願いする。（一番大事！）
交渉なんてしたことのない私ですが、やってみてよかったと思っています。
ダメ元でもやってみる価値あり。
言ってみるのはタダだよ。
以上、ちーきちでした。
